2017年绝对是“史上最严”的楼市调控年，这一年秦皇岛的楼市发生了太多太多事：

在国家调控的大背景下，小岛这一年经历了楼市量价齐升、西部片区崛起、随之而来的限购和升级限购、限贷调控措施的发布，楼市温度急转直下，成交量上演“腰斩”走势，同时也迎来众多一线大牌房企入驻···这一切的一切，构成了2017秦皇岛楼市景象。

房管局公布秦皇岛2017年年度楼市数据

秦皇岛房管局公布年度数据，截止至2017年12月31日秦皇岛主城区商品住房成交情况如下：

成交均价

2017年新房成交均价为7064元/平米，环比上涨14.9%。

新房成交量

新房成交套数共19102套，环比下降16.5%，成交面积202.93万平米，环比下降15.1%；

二手房成交量

2017年二手房成交套数22818套，环比上涨58.3%，成交面积为193.66万平米，环比上涨54.8%。

2017年的房价，涨了多少？

成交均价

2016年6146元/平米

2017年7064元/平米

成交套数

2016年23880套

2017年19102套

蓝色代表2016年黄色代表2017年

由图表我们可以看出

1. 16、17年全年价格走势基本一致；

2.5月和10月基本成为近两年房价全年最高点，

3. 2017年成交量减少很大程度上是受到了限购政策和市场上一段时间新房源“断货”的影响。

2018年

秦皇岛的楼市会有怎样的变化呢？

我们先回顾下2017年的政策和市场

知其所以，方知其所以然

希望对打算买房各位的有所帮助

全年政策市场动态

1月秦皇岛重点道路再征414亩土地

2月海港片区规划项目被考察，西港路片区旧区改造在即

3月海港区二手房交易必须网签；

4月秦皇岛限购出台、公积金贷款额度业务调整、入学政策调整；

5月秦皇岛限购升级；秦皇岛公助生招生指标100%分配；

6月海港区个人出租房屋税收新政6月1日起施行，

7月秦皇岛入选城市双修试点

9月限购政策执行进一步从严；

10月海港区二手房买卖流程调整；

11月万达开工；

12月秦皇岛成为全国老旧小区改造试点；秦皇岛租赁服务平台上线。

2018年

秦皇岛限购会松绑吗？

先来看看国家定下的基调

1.差别化去库存；

2.满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房；

3. 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作；

其实说的很明确，炒房还是要限制，但是不再一刀切，真正刚需和改善需求，国家支持。